Familienparadies in Polsum

Tolle und familienfreundliche Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Polsum, sehr idyllisch gelegen – aus dem Jahr 1974 – massiv gebaut, bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 145 m² über 2 Ebenen und ausreichend Nutzfläche im Keller auf einem sonnigen Erbpachtgrundstück von ca. 624 m² mit viel Platz zum Leben für Ihre Familie. Besonders hervorzuheben sind die klassische Holztreppe, das große Wohnzimmer mit Kaminofen und die bodentiefen Fenster- und Schiebelemente sowie ein großzügiger Garten mit Blick in ein anliegendes Wäldchen. Zwei Garagen befinden sich direkt am Haus mit Zugang zum Garten. Dank des Erbpachtgrundstückes können Sie Ihrer Familie das Leben in Polsum zu einem erschwinglichen Kaufpreis ermöglichen.

Ausstattung: Wohnfläche ca. 145 m² zzgl. Nutzfläche im Keller (mit Duschbad) und Dachboden, Fassade teilweise verklinkert, Dachkonstruktion als Satteldach (ungedämmt), voll unterkellert, die Keller- und Innenwände in den statisch notwendigen Stärken. Die Fenster sind überwiegend aus dem Baujahr. Die Terrassentür/Fenster sind aus Kunststoff und wurden 2022 erneuert.  Alle Isoliergläser, die erneuert wurden, sind mit einseitigem Verbundsicherheitsglas verbaut, um den Einbruchschutz zu erhöhen. Im Jahr 2022 wurde die Immobilie außerdem auf Pelletheizung umgerüstet und der WW-Speicher verfügt über Solarunterstützung.  Das Pelletlager umfasst ca. 6 Tonnen Fassungsvermögen. Die gewünschte Heiztemperatur lässt sich zentral an der Heizung für das ganze Haus einstellen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt bei Sonnenschein komplett über eine Solarthermieanlage, die mit der Pelletheizung gekoppelt ist. Die Heizkörper wurden größtenteils ebenfalls 2022 ausgetauscht. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Wohn/Essküche, ein großzügiger Vorratsraum, welcher nach Bedarf anderweitig genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC.  Das Obergeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Den Garten in Richtung Südseite erreichen Sie über das Wohnzimmer sowie über die Garage. Im Erdgeschoss sind hochwertige Glastüren verbaut. Zusätzlich gibt es noch weitere Zugänge zum Garten, im Vorratsraum und im Keller. Der Brunnen im Garten bietet ein „Wasserwerk“. Weitere Details auf Anfrage oder im IMMOplus Bereich!

Lage: Polsum ist eine ehemalige Gemeinde in Vest / Recklinghausen und Amt Marl und heute Stadtteil der Stadt Marl im Kreis Recklinghausen in NRW. Es handelt sich um eine beliebte, ruhige Wohnlage an einem Waldstück in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen befinden sich in der ländlichen Umgebung von Marl. Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind 5 Minuten fussläufig entfernt.