Beste Waldrandlage

Willkommen zu Ihrem nächsten Projekt! Diese einzigartige Gelegenheit bietet ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das direkt am idyllischen Waldrand in ländlicher Umgebung am Fuße des Volksparks liegt. Das Haus wurde etwa im Jahr 1959 erbaut, 1979 erweitert und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 209 m² auf einem Grundstück von etwa 742 m². Mit seiner charmanten Lage und dem Potenzial bietet dieses Anwesen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus inmitten der Natur zu gestalten.

Ausstattung: Wohnfläche ca. 209 m² zzgl. Nutzfläche im Keller, Fassade gedämmt und mit Eternitplatten verkleidet, Dachkonstruktion als Satteldach, unterkellert, die Keller- und Innenwände in den statisch notwendigen Stärken. Die Fenster sind überwiegend in Kunststoff mit Doppelverglasung. Im Erdgeschoss befinden sich u.a. ein großes Wohnzimmer, eine Wohn/Essküche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Der nachträglich erschaffene Wohnraum im Dachgeschoss bietet Ihnen ein Bad, ein lichtdurchfluteten Wohnraum sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Außenbereich: Das Grundstück umgibt das Haus auf großzügige Weise und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung eines traumhaften Gartens. Ob Gemüsebeete, Blumenrabatten oder ein idyllischer Sitzplatz unter alten Bäumen – hier können Sie Ihren grünen Daumen entfalten und Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen.

Bitte beachten Sie, dass das Haus sanierungsbedürftig ist und umfassende Sanierungsarbeiten erfordert, um einen modernen und zeitgemäßen Wohnstandard zu erreichen. Es besteht Sanierungsbedarf in verschiedenen Bereichen des Hauses, wie beispielsweise der Böden, Wände, Elektrik und Sanitäreinrichtungen. Dies bietet jedoch eine einzigartige Gelegenheit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem wahren Schmuckstück zu machen.

Fazit: Dieses sanierungsbedürftige Liegenschaft bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Traumhaus inmitten der Natur zu verwirklichen. Mit seiner einzigartigen Lage am Waldrand und dem großzügigen Grundstück bietet dieses Anwesen das Potenzial für eine einzigartige Wohnumgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren. Weitere Details auf Anfrage oder im IMMOplus Bereich!

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, direkt am Waldrand des Volksparks und nähe Gysenberg gelegen. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens und können gleichzeitig die Nähe zur Natur in vollen Zügen erleben. Die Umgebung bietet eine erholsame Atmosphäre und ist ideal für Naturliebhaber, die Ruhe und Entspannung suchen. Der Stadtteil Holthausen grenzt an die Stadtteile Sodingen und Börnig sowie die Stadt Castrop-Rauxel. Besonders erwähnenswert ist neben dem Naherholungsgebiet Gysenberg die Siedlung Teutoburgia mit der liebevoll restaurierten Zechensiedlung. Die ehemaligen Industrieflächen wurden in den 1980er und 1990er Jahren in Parklandschaften umgewandelt. Im Kunstwald Teutoburgia haben zehn Künstler das lange Zeit verwilderte Zechengelände nach ihren Ideen gestaltet. Verschiedene  Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Ortskern Sodingen mit seiner Akademie sind schnell erreichbar.