Altes Haus im neuen Gewand

Freistehendes Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Herne Röhlinghausen. Baujahr ca. 1896 / Kernsanierung ab 1983, auf einem Sonnen-Grundstück von ca. 646 m². Die Wohnfläche misst gesamt ca. 225 m², die Hauptwohnung wird zum Jahresende frei, die Wohnung 2 ist seriös vermietet. Ideal als Mehrgenerationendomizil oder dank der Miete auch als Kapitalanlage mit Eigennutzung interessant. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage sowie ein sehr schöner, nicht einsehbarer Garten warten nur noch auf ihren neuen Eigentümer!

Ausstattung: Ursprungsbaujahr 1896 (Kernsanierung ab 1983), Wohnfläche gesamt ca. 225 m² (Wohnung 1 ca. 112 m², Wohnung 2 ca. 113 m²). Die Fassade Wärmedämmung (160 mm) und verputzt, Dachform Zwerchdach. Unterkellert, teilweise ausgeschachtet und beheizt. Energiebedarf für das Haus jetzt 27 kWh/m²a. Kellerwände in den statisch notwendigen Stärken. Geschossdecken teilw. Holz, teilw. Beton. Geschosstreppen Wohnung 1: Betontreppe Belag Naturstein, Wohnung 2:  Holzkonstruktion. Innenwände Mauerwerk in den statisch notwendigen Stärken, Fenster Kunststoff weiß, Terrasse überdacht, erreichbar über Wohnung 1 und die Einfahrt. Deckenflächen teilw. Holz, teilw. weiß gestrichen, Oberböden Teppich, Laminat, Fliesen und Naturstein. Heizung Wärmepumpe für beide Wohneinheiten der Fa. Stiebel Eltron, Einzelgarage, Doppelgarage und 1 Stellplatz vorhanden. Weitere Infos gerne auf Anfrage!

Lage: In beliebter, zentraler  Wohnlage von Herne-Röhlinghausen gelegen, Nachbarbebauung Einfamilienhäuser. Dank der guten Bus- und Autobahnanbindung erreichen Sie schnell die Herner und umliegenden Innenstädte sowie das Hanniball-Center. Geschäfte, Ärzte, eine Grundschule, ein Seniorenheim und eine Sparkasse sind in 2-5 Gehminuten erreichbar. Zum Naherholungsgebiet „Königsgruber Park“ ist es ebenfalls nicht weit.