Leben am Gysenberg

Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. OG in Herne überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre dank der hochwertigen Einbauten. Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² verteilen sich 3,5 gut geschnittene Zimmer, darunter zwei separate Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien oder Paare bieten. Alleine das Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon misst ca. 28 m². Der hochwertige Parkettboden und die Schränke verleihen den Räumlichkeiten ein warmes und einladendes Ambiente und sorgen für ein zeitlos schönes Erscheinungsbild. Die voll ausgestattete Einbauküche von Bulthaup ist funktional gestaltet und lässt keine Wünsche offen – hier lässt es sich direkt einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung wird durch eine zuverlässige Gasheizung mit Zentralheizung effizient und kostenbewusst beheizt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerabteil zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Gemeinschaftsgarten, der zur Erholung und für gesellige Stunden im Freien einlädt – ein echter Mehrwert im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfertig. Alles in allem eine komfortable und praktische Wohngelegenheit im Herzen von Herne in einem gepflegten 6-Familienhaus.

Ausstattung: Aufteilung der Räume: Wohnzimmer ca. 28 m², von hier aus erreichen Sie den Balkon mit ca. 4 m². 1 Schlafzimmer mit ca. 16 m² und 1 Kinder/Arbeitszimmer mit ca. 11 m². Die Küche misst ca. 14 m²nebst Abstellraum. 1 Bad mit Wanne u. Dusche ca. 7 m², Diele ca. 8 m². Außerdem 1 Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche. Diese Wohnung kann gerne mit den Möbeln übernommen werden. Hochwertige Bulthaup-Einbauküche vorhanden. Gaszentralheizung Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung. Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden. Oberböden: Parkett u. Fliesen. Weitere Details auf Anfrage.

Lage: Es handelt sich um eine sehr beliebte, ruhige Wohnlage (Anliegerstraße) von Herne-Süd, in einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum GYSENBERG. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern. Dank der guten Bus- und Autobahnanbindung erreichen Sie schnell die Herner und umliegenden Innenstädte. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, Krankenhäuser sowie verschiedene Gastronomie-Betriebe. Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich in Herne-Süd. Einkaufsmöglichkeiten sind durch mehrere Discounter und Bäcker gegeben. Von der Anschlussstelle A 43 – Riemke – erreicht man in wenigen Fahrminuten alle wichtigen Autobahnen (A 40, A 42, A 45 usw.) vom Ruhrgebiet. Außerdem wird Herne-Süd von verschiedenen Buslinien (z.B. 323) angefahren und die U-Bahnhaltestelle U 35 ist nur wenige Minuten entfernt.