Urbanes Leben am Kaiserquartier

Diese gepflegte und modernisierte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von rund 95 m² verteilen sich großzügige 4,5 Zimmer, darunter drei separate Schlafzimmer sowie zwei moderne Bäder, die den Alltag komfortabel und flexibel gestalten. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in den edlen Parkettböden wider, die den Wohnbereichen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleihen, während hochwertige Fliesen in den Nassräumen für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit sorgen. Die Modernisierungsmaßnahmen wurden sorgfältig umgesetzt und verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen und ansprechenden Charakter.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen barrierefrei erreichbar macht, sowie über einen praktischen Kellerraum und einen zusätzlichen Abstellraum für ausreichend Staumöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Garten auf dem großzügigen Grundstück von 1.117 m², der zur Erholung und zum Entspannen einlädt. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme, was nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch den Wartungsaufwand auf ein Minimum reduziert. Diese Wohnung in Herne bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und praktischen Extras und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und ein durchdachtes Wohnkonzept legen. Weitere Details auf Anfrage!

Ausstattung: 2003: Einbau von doppelt verglasten Isolierfenstern mit manuell betriebenen Außenrolladen (Firma Pohlmann)
2012: Neugestaltung der Küche (Elektrik, Fliesen, Boden und rundum bis zu einer Höhe von ca. 1,40m, Glasfasertapete)
2013: Neugestaltung des Gäste WCs mit Dusche (Komplettsanierung der Fliesen, Elektrik, Heizung und Sanitärgegenstände)
2014: Erneuerung der elektrischen Verteilung. Neugestaltung des Bades (Komplettsanierung der Fliesen, Elektrik, Heizung und Sanitärgegenstände)
2014/15: Teilerneuerung der Innentüren
2016: Neugestaltung der Diele (Abgehängte Decke mit Leuchtspots, Verlegung einer Netzwerkleitung aus dem Wohnzimmer bis zu den Kinderzimmern, neue Fliesen an den Wänden (bis ca. 1,40m hoch) in Holzoptik, Glasfasertapete). Erneuerung der restlichen Innentüren.
2016: Erneuerung des Schaltermaterials durch höherwertige Schalter / Steckdosen mit Glasrahmen
2016: Anbringung einer elektrischen Rolloanlage an der Loggia
2018: Erneuerung des Heizkörpers im Schlafzimmer
2019: Erneuerung der Wohnungsabschlusstür

Lage: In ruhiger Lage von Herne Baukau nähe Schloss-Strünkede Park am neuen Kaiserquartier mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV. In unmittelbarer Nachbarschaft ist gerade eine Wohnumfeldverbesserung durch das neue Quartier Kaiserstraße in vollem Gange. Schulen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind jetzt dadurch zu Fuß schnell erreichbar. Ein großer Vorteil dieser Lage ist der kurze Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln. In nur 3 Minuten erreichen Sie bequem die nächste Haltestelle, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet und eine stressfreie Mobilität ermöglicht. Die nächste Autobahn ist nur eine 4-minütige Fahrt entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den wichtigsten Straßen bietet. Dies ist besonders praktisch für diejenigen, die regelmäßig längere Strecken zurücklegen müssen oder spontane Ausflüge planen.

Darüber hinaus ist der nächste Hauptbahnhof nur 6 Autominuten entfernt. Dies bietet eine ideale Lösung für diejenigen, die längere Strecken mit dem Zug zurücklegen möchten, sei es für Geschäftsreisen oder Urlaube. Die Nähe zum Hauptbahnhof sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung und steigert den Wert dieser Immobilie erheblich.

Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Die Objektbeschreibung wurde teilweise mit KI generiert.