Wohnidylle in Herne-SÜD

…bei dieser Doppelhaushälfte im kinderfreundlichen Wohngebiet von Herne-Süd am GYSENBERG auf einem Kaufgrundstück von ca. 435 m². Wohnfläche ca. 90 m², Terrasse ca. 15 m², Nutzfläche im DG ca. 20 m². Baujahr ca. 1956, umfangreich renoviert in 2017, 4,5 helle Räume, voll unterkellert und mit einem liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand. Gute Anbindung an die Anschlussstelle A 42, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Gysenberg sind gut erreichbar – „Hier ist freie Entfaltung für die kleine Familie möglich!“ Weitere Details auf Anfrage!

Ausstattung:  Baujahr 1956 – umfangreich saniert 2017, Wohnfläche ca. 90 m² zzgl. ca. 15 m² Terrasse und ca. 20 m² Nutzfläche im DG. Dachgeschoss Satteldach mit Betonsteindeckung, Unterspannbahnen und Isolierung, voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe zum Garten, Kunststofffenster, teilweise elektrische Rollläden. Elegante Holztreppe mit Echtholzstufen, Handlauf aus Massivholz, die Haustür massiv mit Glaseinsatz, Zimmertüren Stiltüren in Weißlack als Komplettelemente. Fußböden im Erdgeschoss Echtholzdielen kombiniert mit einer Betonsteinfliese, Obergeschoss Laminatboden in Holzoptik. Heizung als Gas-Zentralheizung Junkers Gas-Brennwert- Kompaktgerät Bj. 2017. Anzahl der Räume 4,5, Aufteilung der Räume im EG: Flur, Treppe, Gäste-WC, 1 großer und offener Wohnessbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten, im OG 3 Zimmer, Flur und Wannen-Bad, das DG als Nutzfläche mit Ausbaureserve, der Keller: Abstellkeller, Heizungsraum und Waschküche mit Ausgang in den Garten, Hobbykeller. Weitere Details auf Anfrage oder im IMMOplus Bereich!

Lage: Es handelt sich um eine beliebte, ruhige Wohnlage von Herne-Süd, in einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum GYSENBERG. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus kleinen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Dank der guten Bus- und Autobahnanbindung erreichen Sie schnell die Herner und umliegenden Innenstädte. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, Krankenhäuser sowie verschiedene Gastronomie-Betriebe.