Stadtvilla mit Charme

Einseitig angebaute, klassische Stadtvilla in Südlage auf einer der beliebtesten Straßen in allerbester Lage von Herne Mitte nähe Stadtgarten mit 2 Wohneinheiten. EG Wohnung mit Garten frei, OG Wohnung seriös vermietet. Gesamtwohnfläche ca. 260 m² zzgl. ca. 80 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Grundstücksgröße ca. 631 m², Baujahr ca. 1925 in Massivbauweise. Terrasse mit Garten und ein Balkon, 1 Einzelgarage ist am Haus vorhanden.

Ausstattung: Wohnfläche gesamt ca. 260 m² (EG ca. 138 m², OG ca. 124 m²), Nutzfläche im DG ca. 80 m² Nutzfläche für Hobby,  Bauweise massives Mauerwerk, 2,5 Geschosse als 1-Spänner, Fassade verputzt und sonnengelb gestrichen. Dachkonstruktion Mansarddach mit Gauben, nicht gedämmt. Fenster größtenteils Kunststofffenster. teilw. Rollläden. Haustür als große massive Türanlage zum Haus, zu den Wohnungen normale, glatt abgesperrte Wohnungseingangstüren in Holz. Treppenhaus Treppe in Betonkonstruktion mit Terrazzo Stufen, Geländer Eisen, Innenwände Mauerwerk in den statisch notwendigen Stärken, Wände größtenteils verputzt, gestrichen oder tapeziert. Heizung Fernwärme, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. 1 Einzelgarage mit Einstellplätzen davor. Weitere Details nur auf Anfrage oder im geschützten Bereich für IMMOplus+ Nutzer.

Lage: Die Liegenschaft befindet sich mitten in der Stadt, der Stadtgarten von Herne ist in wenigen Geh-Minuten erreichbar. Das nähere Umfeld ist durch klassische Villen, moderne Baukörper und Villen aus der Jahrhundertwende geprägt.