Kapitalanlage mit Reserve

Dieses Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Wanne-Eickel mit sehr guter Verkehrsanbindung (nähe zur A42, A43, A40 sowie Wanne-Eickel Hbf) bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Die Immobilie bietet 5 großzügige Wohnungen mit gesamt ca. 370 m² Wohnfläche zzgl. eine weitere Wohnung im Rohbauzustand mit ca. 83 m² als Reserve. Die Wohnungen sind derzeit seriös vermietet. Zum Haus gehört noch der Garagenhof mit 5 Garagen.

Ursprungsbaujahr ca. 1905. Umbau des Wohnhauses ca. 1965: es wurden folgende abgeschlossene Wohnungen eingerichtet:

Erdgeschoss: eine 4-Raum-Wohnung mit Wohnküche, Bad u. WC
1. u. 2. Obergeschoss: zwei 3,5 Raum Wohnungen mit Wohnküche, Bad u. WC
Dachgeschoß (Rohbau): eine 3,5 Raum Wohnung mit Wohnküche, Bad u. WC

Durch Einziehen von Zwischenwänden im Kellergeschoß wird für jede Wohnung ein Kellerraum, ein allgemeiner Fahrradkeller und ein Keller
für die Gas- und Wasseruhr geschaffen. Der Kellerraum im Anbau ist als Waschküche vorgesehen.

Um den allgemeinen Wohnwert des Hauses zu steigern ist ein neuer Hauseingang, direkt von der Straße aus, entstanden. Weitere Details nur auf Anfrage!

Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger, jedoch stadtnaher Lage von Herne-Wanne nähe WANANAS. Das nähere Umfeld ist durch Mehrfamilienhäuser geprägt.

Kultur / Freizeit / Gastronomie
Crange/Wanne profitiert durch die Lage von den Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten von Herne-Zentrum und Herne-Wanne. Der Städtische Saalbau im Wanner Stadtgarten z.B. gehört zu den schönsten Bauwerken der Region. Besonders empfehlenswert ist das Freizeitangebot und die Lage des Sportartikelherstellers DECATHLON und vom CAFE DEL SOL, welches für einen maritimen Flair im Ruhrgebiet sorgt und von allen umliegenden Städten angefahren wird.