Wohnen mit Wohlfühlgarantie

Modernes Wohnen mit Wohlfühlgarantie: Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung auf Erbpacht mit Balkon und Wallbox in beliebter Lage von Herne-Süd – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und neuwertige Etagenwohnung aus dem Baujahr 2000 vereint gehobenen Wohnkomfort, einen durchdachten Grundriss und eine der begehrtesten Wohnlagen von Herne-Süd. Auf ca. 85 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein helles, einladendes Ambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Das Objekt im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 85 m²
• Zimmer: 3,5 (inklusive 2 flexibel nutzbaren Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmern)
• Etage: 1. Obergeschoss
• Fußbodenheizung
• Baujahr: 2000 (neuwertiger und sehr gepflegter Zustand)
• Hausgeld: ca. 420,00 € monatlich (gesamt zzgl. Erbpacht)
• Grundstück: ca. 685 m² (Erbpacht)

Schon beim Betreten dieser charmanten Wohnung wird der durchdachte und gut geschnittene Grundriss spürbar. Das Herzstück des Wohnens bildet der offene Bereich mit einer geschmackvollen, modernen Einbauküche. Die integrierte Arbeitsinsel lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Hier genießen Sie einen tollen Ausblick und können die Seele nach einem langen Tag baumeln lassen.

Die zwei gemütlichen Schlafzimmer bieten optimale Stellmöglichkeiten für Betten und Schränke. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt dank des großen Fensters für eine angenehme, frische Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten Ihnen zudem reichlich Stauraum für die Dinge des Alltags.

Zukunftssicher parken: Ein absolutes Highlight in dieser Lage: Zur Wohnung gehört ein eigener, sicher abgetrennter Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist bereits zukunftssicher mit einer eigenen Wallbox ausgestattet, sodass Sie Ihr Elektro- oder Hybridfahrzeug bequem und sicher direkt am Haus laden können. Weitere Details auf Anfrage!

Lage: Es handelt sich um eine beliebte, ruhige Wohnlage von Herne-Süd, in einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum GYSENBERG. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern. Dank der guten Bus- und Autobahnanbindung erreichen Sie schnell die Herner und umliegenden Innenstädte. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, Krankenhäuser sowie verschiedene Gastronomie-Betriebe. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten: Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich in Herne-Süd. Einkaufsmöglichkeiten sind durch mehrere Discounter und Bäcker gegeben. Verkehrsanbindung: Von der Anschlussstelle A 43 – Riemke – erreicht man in wenigen Fahrminuten alle wichtigen Autobahnen (A 40, A 42, A 45 usw.) vom Ruhrgebiet. Außerdem wird Herne-Süd von verschiedenen Buslinien angefahren und die U-Bahnhaltestelle U 35 ist nur wenige Minuten entfernt.