Kreatives Arbeiten mit Stil

Moderne, helle Büroebene mit 4 Räumen und zwei Terrassen für kreatives und entspanntes Arbeiten. Einige Highlights: eine hochwertige Küche mit Top Ausstattung, 1 Gäste-WC und ein großes modernes Duschbad, viele große Fenster, dadurch helle Räume, hochwertige Oberböden uvm.

Die Räume verfügen über große Fensterflächen mit einem schönen Blick ins Grüne, kernsaniert wurde diese Immobilie in 2025, Fertigstellung erst vor wenigen Wochen. Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nutzfläche von ca. 185 m² setzt sich zusammen aus ca. 120 m² Bürofläche im EG und ca. 65 m² Nutzfläche im UG – kann ideal als Archiv oder Serverraum genutzt werden.

Ausstattung hochwertig und modern, Heizungsart: Zentralheizung. Wallbox auf Wunsch möglich. Glasfaser wird derzeit geprüft. Preise zzgl. MwSt. Büroräume mit hochwertiger, exklusiver Ausstattung: Oberböden mit Naturstein und Laminat in heller Holzoptik. Wände und Decken weiß gestrichen, teilweise mit Einbaustrahlern. Türen modern glatt-weiß, dazu verfügt ein Büroraum über eine Glasschiebetür und einen Elektro-Wandkamin in modernem Design.

Teilw. Einbauschränke in weiß deckenhoch ebenfalls vorhanden. Das Gäste-WC und das Duschbad im modernen, zeitloses Design in Naturtönen. Die Räume sind mit Rollläden außen oder Holzjalousien innen ausgestattet. Ein weiteres Highlight befindet sich im Außenbereich, hier erwarten Sie zwei Terrassen zum Relaxen in den Pausen, ausgestattet mit einer Sitzgruppe und großem Sonnenschirm. Die Terrassen sind eingefriedet mit einer Portugiesischen Kirschlorbeer-Hecke. Ein Abstellraum im Außenbereich ist ebenfalls vorhanden. Weitere Infos gerne auf Anfrage!

Lage: Begehrte und exponierte Lage von Herne – unmittelbar am Stadtgarten! Für kreative Pausen müssen Sie nur die Straße überqueren und schon befinden Sie sich im Park. Oder Sie setzen sich einfach auf Ihre Terrasse. Die Herner Innenstadt ist in wenigen Minuten ebenfalls schnell erreichbar.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: € 50,- Küche, € 1.190,- KM, € 380,- NK und € 50,- für den Stellplatz. Gesamt € 1.670,- zzgl. € 317,30 MwSt. € 1.987,30 – Alle Angaben vom Eigentümer und ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.