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44625 Herne, Deutschland
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€239.000,00
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Übersicht

Letzte Aktualisierung am September 1, 2021 um 12:30 pm

  • Objekt-ID: ETW60821
  • Preis: €239.000,00
  • Größe: 116 m² Wfl.
  • Grundstücksfläche: 722 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Garagen: nein
  • Baujahr: 1906
  • Objekt-Typ: Wohnung

Weitere Details

  • Status: noch zu haben
  • Kategorie: Altbauwohnung
  • Etage: 1. OG
  • ENERGIEAUSWEIS: BEDARFSAUSWEIS
  • Kennwert: 209.1 kWh/(m²*a)
  • Effizienzklasse: G
  • Energie mit WW: k.A.
  • Baujahr Heizung: 2006
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Objektzustand: neuwertig
  • Einheiten: 5
  • Keller: unterkellert
  • Nutzfläche: Kellerraum
  • Hausgeld: ca. 313,-€/mtl.
  • Anzahl Räume: 3.5 - 4.5
  • Verfügbar: nach Absprache
  • KÄUFERPROVISION: 2.38% inkl. MwSt.
  • HINWEIS: Alle Angaben ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit

Beschreibung

Großzügige Eigentumswohnung mit historischem Ambiente nicht nur für Liebhaber von Altbauimmobilien. Baujahr 1906 aber fortlaufend modernisiert. Es wurde ein optimaler Kompromiss zwischen dem Altbaucharme dieser Zeit-Epoche und dem heute gewünschten Komfort geschaffen. Wohnfläche ca. 116 m² im 1. OG mit einem großen Sonnenbalkon mit Blick in umliegende Gärten mit altem Baumbestand als Oase der Ruhe. Interessant: wir bieten außerdem eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit aus dieser Eigentümergemeinschaft zum Kauf an! Wohnen und arbeiten auf einem Grundstück geht nicht?? Doch! Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an – weitere Details auf Anfrage!

Ausstattung:  Baujahr 1906 (jedoch fortlaufend renoviert. Auf Qualität, erstklassige Materialien und fachgerechte Ausführung wurde besonderer Wert gelegt. 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten gehören zur Eigentümergemeinschaft. Wohnfläche ca. 116 m² zzgl. ca. 17 m² Nutzfläche im Keller – ideal für Hobby und Lager. Hausfassade: für das laufende Jahr ist eine komplette Fassadensanierung geplant, welche durch das Fassadenprogramm der Stadt Herne gefördert werden soll. Fenster mit 2-fach und 3-fach Verglasung in Kunststoff, Gas-Etagenheizung aus 2006 als raumluftabhängige Kombi-Therme – zusätzlich Heizkamin im Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit Klimatisierung. Weitere Details auf Anfrage oder im IMMOplus Bereich!

Lage: In beliebter, ruhiger Wohnlage von Herne-Süd Grenze Herne Mitte an der Peripherie der Herner Innenstadt mit naher Anbindung an Bochum. Nachbarbebauung Mehrfamilienhäuser in guter Umgebung. Dank der guten Bus- und Autobahnanbindung erreichen Sie schnell die Herner Innenstadt und Bochum. Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Boulevard, das KUZ oder der Stadtgarten sind nur einige Schlagwörter, die das Herner Zentrum ausmachen.

Grundrisse

Grundriss 1. OG

Floor Plan

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Grundriss BAD

Floor Plan

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Virtueller Rundgang

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Kontaktinformationen

Birgit Franz
Birgit Franz
02323 / 911300
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