Traumhaus in idyllischer Waldrandlage

Ein Ort zum aufatmen: entdecken Sie Ihr Traumhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche in idyllischer Waldrandlage von Herne nähe Gysenberg. Erbaut als Doppelhaushälfte in den 50er Jahren wurde die Immobilie von den jetzigen Eigentümern über die Jahre liebevoll saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gehobenen und stilvollen Zustand. Außerdem kam eine große Garage mit Platz für 2 PKWs (hintereinander) aufwendig und hochwertig an das Haus sowie ein traumhafter Wintergarten, der die Grenzen zwischen Garten und Wohnen vollständig aufhebt – Sie denken, Sie sitzen hier im freien und können Nachts den Sternenhimmel am Kaminfeuer genießen. Das Grundstück mit ca. 480 m² bietet Ihnen neben mehreren Sonnen- und Schattenplätzen auch einen direkten Waldzugang.

Vom Wintergarten gelangen Sie dann in den großen Wohn-Essbereich, der ebenfalls den Blick auf das Kaminfeuer ermöglicht. Besonders praktisch: die Durchreiche von der Küche zum Essplatz so wie man es von früher kennt. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und das moderne, große Tageslichtbad mit Wanne, Dusche sowie 2 Fenstern. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt, sowie eine Klimaanlage für die heißen Sommertage. Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Komfort mit zeitlosem Charme und bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern! Weitere Details gerne auf Anfrage oder im IMMOplus Bereich!

Ausstattung: Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Oberböden aus Feinsteinzeug und Fliesen im EG, Laminat und Teppichboden im OG, hochwertige Fenster mit Rollläden aus Bj. 2002/2012 und eine Fenster-Schiebeanlage Bj. 2021 zum Wintergarten. Für wohlige Wärme im Herbst/Winter sorgt der BIOFIRE Speicherofenkamin im Wohnzimmer und Wintergarten. Eine Markise mit Sonne-Wind-Regensensor spendet Ihnen im Sommer Schatten. Baderneuerung in 2017: hier entstand eine kleine Wellness-Oase in geschmackvoller Ausstattung mit großer Dusche, Wanne, Waschtisch und 2 Fenster. Haustüren mit Schließanlage, Videosprechanlage und neuer Treppenanlage. Heizung als Brennwerttherme Bj. 2024. Die Treppe ist in das OG als Holztreppe ausgeführt. Anbau einer Doppelgarage mit Zugang zum Keller und zum Haus – alle Türen abgesichert. Die Kellerräume wurden zum Teil mit Mineralputz weiß verputzt, was auch hier für ein angenehmes Raumklima sorgt. Weitere Details auf Anfrage oder im IMMOplus Bereich!

Lage: In unmittelbarer Nähe zum Gysenberg, der grünen Lunge vom Ruhrgebiet, befindet sich die Liegenschaft im Stadtteil Constantin Grenze Bochum. Der Gysenbergpark ist ein Freizeitpark in Herne und wurde 1970 als Revierpark Gysenberg gegründet und war der erste Park dieser Art im Ruhrgebiet. Betreiber ist die Revierpark Gysenberg Herne GmbH, deren Gesellschafter zu gleichen Teilen die Stadt Herne und der Regionalverband Ruhr sind. Der Park erstreckt sich über eine Fläche von 31 Hektar.

Zum Freizeitangebot des Parks gehören das Freizeitbad Lago, ein Veranstaltungsgebäude, das Freizeithaus, eine Sporthalle, eine multifunktionale Veranstaltungs- und Eislaufhalle und das Kinderspielhaus Pfiffikus. Auf dem neu gestalten Freiluftgelände sind neben den großen Wiesenflächen eine Kartbahn, eine Minigolfanlage, eine Kletteranlage mit zehn Meter hohem Turm und Boulderwand, ein Streichelzoo, eine Kindereisenbahn, Teiche für Ruderbootfahrten und ein Spazierwegenetz zu finden. Neben Außensportanlagen, unter anderem mit einer Beachvolleyballanlage, gibt es ein Hallensportzentrum.