Mit der Natur im Einklang

Willkommen in dieser charmanten, versetzten Doppelhaushälfte in schönster Lage von Herne-Holthausen. Hier, wo Kinder direkt vor der Haustür ein wahres Spielparadies finden und nachbarschaftliche Gemeinschaft großgeschrieben wird, erwartet Sie ein einladendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Das Grundstück umfasst ca. 170 m², zusätzlich profitieren Sie von einem Miteigentumsanteil an der Privatstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und einem ausgebauten Studio im Dachgeschoss bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Gestaltung. Es ist vollständig unterkellert und überzeugt durch einen eingefriedeten Garten in idealer Südwestlage. Von Ihrem Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, umgeben von altem Baumbestand, der eine grüne Oase schafft. Ein gepflegter Kinderspielplatz in der Nähe sorgt für eine Menge Spaß bei den Kleinen. Eine Garage mit Stellplatz befindet sich am Haus. Gute Anbindung an den ÖPNV. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Dieses Einfamilienhaus wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Weitere Details auf Anfrage oder im IMMOplus Bereich!

Ausstattung: Geschosse 1,5 zzgl. Spitzboden, das Dach als Holzsparrendach nach geprüfter Statik mit Betondachpfannen schwarz, Dachrinnen Zink. Mauerwerksdicken nach geprüfter Statik tragende Wände Kalksandstein; nicht tragende Wände Kalksandstein im Kellergeschoss, Schaumbetonsteine im Erd- und Obergeschoss Gipskarton- Metallständerwerk Fassade Kratzputz weiß, Kunststofffenster mit Isolierverglasung Bj. 1980, Rollladenkästen mit Styropor gedämmt, Rollläden. Haustür Kunststoff braun mit Glaseinschnitten, Außentreppe 4 Stufen in Betonstein, Innentüren Holztüren, Innentreppen freitragende Holztreppenanlage zum KG und OG als Stahl-Holzkonstruktion mit Naturholzstufen. Treppengeländer und Handlauf in Eisen, rot gestrichen; zum ausgebauten Spitzboden Wendeltreppe mit Holzkern, Handlauf in Holz. Anzahl der Räume: 4,5 Aufteilung der Räume EG: Diele, Gäste WC, Küche, Wohnen-Essen, Terrasse, OG: Diele, Bad, Eltern, Kind I (Kind II möglich), DG: Studio. Weitere Details auf Anfrage oder im IMMOplus Bereich!

Lage: Im Stadtteil Holthausen am Fuße des Volksparks befindet sich diese Liegenschaft in sehr beliebter Wohnlage. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern. Dank der guten Bus- und Autobahnanbindung erreichen Sie schnell die Herner und umliegenden Innenstädte. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, Krankenhäuser sowie verschiedene Gastronomie-Betriebe und der Gysenberg zur aktiven Freizeitgestaltung.