Wohnidylle mit hohem Freizeitwert

…bei dieser Doppelhaushälfte (ohne Keller) im kinderfreundlichen Wohngebiet von Herne am GYSENBERG auf einem Kaufgrundstück von ca. 250 m² mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 130 m², verteilt auf 3,5 Raum. Terrasse ca. 20 m², riesiger Wohn-Essbereich und ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand. Gute Anbindung an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und den Gysenberg. „Hier ist freie Entfaltung für die kleine Familie möglich!“ Weitere Details auf Anfrage!

Ausstattung:  Baujahr 1990, absolut gepflegter Zustand, Wohn-Nutzfläche ca. 130 m², Geschosse 1,5, Satteldach mit glasierten Tonziegeln, Unterspannbahnen und Isolierung. Fenster als Kunststofffenster-Mooreiche, teilw. elektrische Rollläden. Rollläden Wohnbereich Alu-braun (2019 erneuert), Dachflächenfester erneuert 2021 mit Rollläden (Solarbetrieb). Treppe Holztreppe mit Echtholzstufen, Führung gerade mit Handlauf aus Massivholz, Wände Kellenputz, Haustür massiv Holz mit Seitenteil Glas, Zimmertüren Stiltüren Eiche als Komplettelemente. Fußböden Erdgeschoss Keramik, Obergeschoss Teppichboden auf Keramik. Heizung Gas-Zentralheizung Junkers Gas-Brennwert- Kompaktgerät Bj. 2018 Fußbodenheizung. Photovoltaikanlage mit 36 Photovoltaikmodulen von LG Electronics LG235M1C (8,46 KWP NL). Grundrissgestaltung der derzeitigen Nutzung als Einfamilienhaus entsprechend, ideale Raumaufteilung für max. 3 Personen. Weitere Details auf Anfrage oder im IMMOplus Bereich!

Lage: Es handelt sich um eine beliebte, ruhige Wohnlage in einer Sackgasse von Herne-Sodingen, in einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum GYSENBERG. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus kleinen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Dank der guten Bus- und Autobahnanbindung erreichen Sie schnell die Herner und umliegenden Innenstädte. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, Krankenhäuser sowie verschiedene Gastronomie-Betriebe.