Prachtvolle Unternehmer-Villa mit historischem Ambiente für Liebhaber auf einem Grundstück von ca. 1.419 m². Baujahr ursprünglich 1929, erweitert 1958. Sanierungsbedürftig mit viel Potential. Ein imposantes Entree im Parterre mit seiner wunderschönen Holztreppe mit Holzgeländer und Holz-Stufen, Wohnfläche gesamt ca. 216 m², Nutzfläche im DG + Ausbaureserve. Großer Sonnenbalkon im 1. OG mit Blick in den park-ähnlichen Garten mit altem Baumbestand als Oase der Ruhe. Nach Sanierung ein Schmuckstück in Herne! Weitere Details nur auf Anfrage!

Ausstattung: Ursprüngl. ca. 1929 – zwei bewohnbare, voll ausgebaute Geschosse sowie eine sogenannte „Mädchenkammer“ im DG. Das Gebäude wurde ganz aus Ziegelsteinen errichtet, das Dach als Hohlziegeldach, die Kellerdecke in Eisenbeton, die übrigen Decken aus Holzbalken mit Schutzdecken aus Spalierdecken. An- und Umbau 1958: nach Westen hin in zweigeschossiger Bauweise mit Unterkellerung sowie einer Einzelgarage. Die Fundamente aus Kiesbeton mit Bergschädenarmierung. Außenwände Hintermauerungssteine, die Decken als Stahlbetondecken. Dachkonstruktion als Pfettendach (abgewalmt) mit Eindeckung aus Dachpfannen. Energieausweis ist beantragt. Weitere Details auf Anfrage oder im IMMOplus+ Bereich!

Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Horsthausen in sehr ruhiger Wohnlage. Das nähere Umfeld ist durch klassische Villen aus der Jahrhundertwende, durch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser geprägt.