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Online-Exposé: EFH 429/18
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EFH 429/18EFH 429/18EFH 429/18
Kunstwerk am Wald
Galerie
Kachelofen
SECRET SALE: "LIEBHABERSTÜCK" in Traumlage mit eigenem Wald am Gysenberg
Objektart:
Fachwerkhaus
Standort:
Bochum Hiltrop Gysenberg
Baujahr:
1745
Grundstücksgröße:
ca. 13.618 m²
Wohnfläche:
ca. 230 m²
Objektzustand:
Saniert
Anzahl der Räume:
6,5
Anzahl der Wohneinheiten:
1
Anzahl Stellplätze/Garagen:
4
Stellplatzart:
Garage
Anzahl Balkone/Terrassen:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Keller:
nein
Kaufpreis:
€ 1.600.000,00
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieversorgung
Energieversorgung

Sehr geehrter Interessent,

aufgrund der seit dem 01.05.2014 geltenden Verpflichtung der EnEV weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass uns für dieses Objekt derzeit kein Energieausweis vorliegt und wir demzufolge auch nicht verpflichtet sind, energetische Kennwerte im Exposé anzugeben. Der Eigentümer wurde über die Notwendigkeit der Erstellung eines Energieausweises informiert.

Objektbeschreibung
Objektbeschreibung

Alter Baukörper, neues Herz: Die Eigentümer haben dieser Liegenschaft mit viel Liebe zum Detail neues Leben eingehaucht. Die im Ursprung ca. 1745 errichtete Scheune wurde von ca. 1992 bis 1994 kernsaniert und teilweise mit allerbester Handwerkskunst neu aufgebaut. Wer im Fachwerkhaus wohnt, lebt oft mit mehreren Jahrhunderten Geschichte unter einem Dach. Geschätzte zweieinhalb bis vier Millionen Gebäude gehören deutschlandweit zur Gattung Fachwerkhaus. Dieses Fachwerkhaus besteht aus einem Holzskelett und so genannten Ausfachungen, die mit verschiedenen Materialien den Leerraum zwischen den Holzbalken füllen. Beim diesem historischen Fachwerkhaus wurde nur Eichen- oder Fichtenholz verbaut, das mit einem Beil bearbeitet wurde - niemals gesägtes Holz. Ein im alemannischen oder mitteldeutschen Stil erbautes Fachwerkhaus hat Ausfachungen aus Lehm, der mit einem hellen Kalkputz geschützt ist.

Ausstattung
Ausstattung

Die gesamte Umbauphase wurde durch die Denkmalschutzbehörde begleitet, tragende Eichenholzbalken, welche vor dem Rückbau der Scheune sorgfältig nummeriert wurden, sind im Wiederaufbau wie ein großes Puzzle an ihre Originalbaustelle zurückgekehrt. Auf drei Ebenen entstand so ein Wohlfühlhaus, welches durch die verwendeten, klassischen Materialien ein ganz besonderes Wohlfühlklima bietet. In der Gestalt und bei den verwendeten Materialien entspricht die modernisierte Scheune dem Ursprungsbau. Grandiose Aussichten genießen die Bauherren und Gäste auf der Terrasse, die dem Haus im Westen vorgelagert ist. Die Terrasse und der Freisitz sind im Sommer die liebsten Aufenthaltsorte: zur Tierbeobachtung, zum Abendessen und zum Faulenzen in den Hängematten. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers erhalten Sie weitere Details, Fotos, das Exposé und den Zugang zur virtuellen 360° Besichtigung nur und ausschließlich in einem persönlichen Gespräch mit uns oder auf dem Postweg - wir bitten um Verständnis. (UNSER SECRET SALE SERVICE für außergewöhnliche Immobilien)

Lage
Lage

Der Stadtteil Bochum Hiltrop liegt am Fuße des Gysenbergs, der grünen Lunge des Ruhrgebiets und grenzt an die Stadtteile Herne Sodingen, Börnig, die Stadt Castrop-Rauxel und an die grüne Lunge des Ruhrgebiets, den Gysenberg. Holthausen hat durch viele Wiesen und Felder einen sehr ländlichen Charakter. Der Gysenbergpark ist ein Freizeitpark in Herne. Er wurde 1970 als Revierpark Gysenberg gegründet und war der erste Park dieser Art im Ruhrgebiet. Betreiber ist die Revierpark Gysenberg Herne GmbH, deren Gesellschafter zu gleichen Teilen die Stadt Herne und der Regionalverband Ruhr sind. Der Park erstreckt sich über eine Fläche von 31 Hektar. Zum Freizeitangebot des Parks gehören das Freizeitbad Lago, ein Veranstaltungsgebäude, das Freizeithaus, eine Sporthalle, eine multifunktionale Veranstaltungs- und Eislaufhalle und das Kinderspielhaus Pfiffikus. Auf dem Freiluftgelände sind neben den großen Wiesenflächen eine Kartbahn, eine Minigolfanlage, eine Kletteranlage mit zehn Meter hohem Turm und Boulderwand, ein Streichelzoo, eine Kindereisenbahn, Teiche für Ruderbootfahrten und ein Spazierwegenetz zu finden. Neben Außensportanlagen, unter anderem mit einer Beachvolleyballanlage, gibt es ein Hallensportzentrum.

Hinweis
Hinweis

Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Widerrufsrecht
WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER

Sehr geehrter Kunde,


mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.


Widerrufsrecht


Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.


Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo-Treff Schöneres Wohnen, Hiltrud Kleinhubbert,Schaeferstr. 7 in 44623 Herne, Fax-Nr.: 02323 911309, info@wohnsinnig.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.



Folgen des Widerrufs


Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.


Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



Muster-Widerrufsformular


An Immo-Treff Schöneres Wohnen, Hiltrud Kleinhubbert,Schaeferstr. 7 in 44623 Herne, Fax-Nr.: 02323 911309, info@wohnsinnig.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren