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Online-Exposé: MFH 439/17
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MFH 439/17MFH 439/17
Aussen01
Seite01
"Vis-a-vis zum Stadtgarten"
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Standort:
Herne Mitte
Baujahr:
1911
Grundstücksgröße:
ca. 788 m²
Wohnfläche:
ca. 530 m²
Objektzustand:
Saniert
Anzahl der Wohneinheiten:
9
Stellplatzart:
Garage
Mieteinnahme p.A. IST:
€ 44.640,00
Heizungsart:
Etagenheizung
Keller:
ja
x-fache:
19,01
Kaufpreis:
€ 850.000,00
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieversorgung
Energieversorgung

Energieverbrauchskennwert:
230,1 kWh/(m²·a)
Energieverbrauchskennwert
Energie mit Warmwasser:
ja
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas

Objektbeschreibung
Objektbeschreibung

Diese Villa aus 1911 (früheres Bürgermeisterhaus), in 2 Gehminuten vom Stadtpark Herne entfernt, wurde von seinem derzeitigen, zweiten Besitzer fundamental 1974 saniert. 1997 dann der Ausbau des 2. OG mit komplett neuer Dachgestaltung und Erneuerung der kompletten Außenfassade, von 2006 bis 2009 komplette und hochwertige Erneuerung der einzelnen Appartements. Anzahl der Wohnungen 9 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 530 m² auf einem Südgrundstück mit ca. 788 m².

Ausstattung
Ausstattung

Von 2006 bis 2009 komplette Erneuerung der einzelnen Appartements. Es wurden im 2. OG 1997 zwei luxuriöse Wohnungen eingebaut, da sie für den Eigenbedarf des Eigentümers bzw. dessen Tochter vorgesehen waren, mit holländischen Echtholzdielen, Ausbau mit Einbaumöbeln, moderne Küchen, separaten Gäste-WC mit Bidet und luxuriöse Badausstattungen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoß hat verschiedene Möbeleinbauten wie Ankleide, Bücherwände, komplette Küche, z.T. Marmor- bzw. Holzböden. Sie ist komplett autark mit eigener Heizung und Warmwasserbereitung. Ebenfalls ist eine der Wohnungen im 2. OG autark mit eigener Heizung und Warmwasserbereitung. Sämtliche Appartements sind teilmöbliert mit Küchen etc, zum Haus gehört eine Garage 7 m lang mit elektrischem Tor. Weitere Details auf Anfrage.

Lage
Lage

Die Liegenschaft befindet sich unmittelbarer Nähe des Stadtgartens von Herne in sehr begehrter Wohnlage. Das nähere Umfeld ist durch klassische Villen, moderne Baukörper und Villen aus der Jahrhundertwende geprägt. Das Stadtzentrum ist ca. 800 m vom Objekt entfernt. Schulen, Krankenhäuser, Kindergärten, Tennisanlage Grün-Weiss, Freizeitangebote, das Naturschutzgebiet und der Gysenberg sind schnell zu erreichen. Gute Anbindung an das Autobahnnetz (A 42/43 ) und an den ÖPNV.

Hinweis
Hinweis

Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Widerrufsrecht
WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER

Sehr geehrter Kunde,


mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.


Widerrufsrecht


Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.


Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo-Treff Schöneres Wohnen, Hiltrud Kleinhubbert,Schaeferstr. 7 in 44623 Herne, Fax-Nr.: 02323 911309, info@wohnsinnig.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.



Folgen des Widerrufs


Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.


Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



Muster-Widerrufsformular


An Immo-Treff Schöneres Wohnen, Hiltrud Kleinhubbert,Schaeferstr. 7 in 44623 Herne, Fax-Nr.: 02323 911309, info@wohnsinnig.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren