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Online-Exposé: EFH 427/17
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EFH 427/17EFH 427/17EFH 427/17EFH 427/17EFH 427/17EFH 427/17EFH 427/17EFH 427/17EFH 427/17EFH 427/17EFH 427/17EFH 427/17EFH 427/17
Aussenansicht
Fassade
Rueckansicht
Terrasse
Garten
Gruenoase
Willkommen
Wohnzimmer
Essplatz
Kueche (VB)
Bad01
Bad02
DG
"Liebe auf den ersten Blick"
Objektart:
Einfamilienhaus
Standort:
Herne Holsterhausen
Baujahr:
1902
Grundstücksgröße:
ca. 619 m²
Gesamtfläche:
ca. 164 m²
Wohnfläche:
ca. 121 m²
Nutzfläche:
ca. 43 m²
Anzahl der Räume:
5,5
Anzahl der Wohneinheiten:
1
Anzahl Stellplätze/Garagen:
4
Stellplatzart:
Garage
Heizungsart:
Zentralheizung
Keller:
ja
Kaufpreis:
€ 285.000,00
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieversorgung
Energieversorgung

Energiebedarfskennwert:
188,7 kWh/(m²·a)
Energieverbrauchskennwert
Primärenergieverbrauch
Primärenergieverbrauch:
209,6 kWh/(m²·a)
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas

Objektbeschreibung
Objektbeschreibung

Diese liebevoll sanierte Liegenschaft Ursprungsbaujahr ca. 1902 wurde ab 1986 fortlaufend saniert und renoviert (zuletzt 2016 die Elektroinstallation, 2015 das neues Luxusbad und die neue Heizungsanlage, 2004 Dacher-neuerung usw.). Gelegen in ruhiger und beliebter Lage von Herne-Holsterhausen als freistehendes Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 619 m², die Wohn- Nutzfläche misst ca. 164 m², ein sehr schön angelegter Garten, 2 Garagen am Haus und wartet nur noch auf seinen neuen Eigentümer!

Ausstattung
Ausstattung

Baujahr ca. 1902 (fortlaufend modernisiert und saniert: Fassaden- und Fugensanierung 1992, 2004 Dacherneuerung, Klempnerarbeiten, Veluxfenster. 2006 Dachausbau durch Fachbetrieb, in 2012 Installateurarbeiten und Treppengeländer DG. 2013 Erneuerung Zaunanlage, 2014 elektr. Rollläden Wohn- und Esszimmer. 2015 neues Bad und neue Gasbrennwert-Therme, 2016 Elektroinstallationen, komplette Erneuerung Haussicherung. Modernisierung Terrasse und Neubau einer zweiten Terrasse, Erneuerung des Hofgartens, Bewässerungsanlage Garten, neues Gerätehaus mit Starkstromanschluss uvm.) Wohnfläche gesamt ca. 121 m², Wohnfläche EG ca. 62 m², Nutzfläche EG ca. 13 m² + ca. 16 m² ehem. Stallung (ideal für Hobby). Wohnfläche OG ca. 59 m², Nutzfläche DG ca. 30 m². Fassade saniertes Sichtmauerwerk mit roten Ziegelsteinen, Dachkonstruktion Satteldach mit Ziegeldeckung und Veluxfenstern aus 2004. Deckenflächen teilw. In Holzpanelen, weiß gestrichen, Oberböden Laminat und Fliesen, Heizung Gas-Brennwerttherme der Firma VAILLANT aus 2015 mit zentraler Wasserversorgung. 2 Einzelgaragen und 2 Einstellplätze am Haus. Weitere Details auf Anfrage.

Lage
Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, jedoch stadtnaher Lage von Herne-Holsterhausen. Das nähere Umfeld ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Herne-Holsterhausen profitiert durch die Lage von den Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten von Herne-Zentrum und Herne-Eickel. Der Städtische Saalbau im Wanner Stadtgarten z.B. gehört zu den schönsten Bauwerken der Region. Besonders attraktiv ist das Freizeitangebot und die Lage des Sportartikelherstellers DECATHLON, vom CAFE DEL SOL, welches für mediterranes Flair und von der BAVARIA ALM, welches Alpenflair ins Ruhrgebiet bringt und von allen umliegenden Städten angefahren wird.

Hinweis
Hinweis

Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Widerrufsrecht
WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER

Sehr geehrter Kunde,


mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.


Widerrufsrecht


Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.


Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo-Treff Schöneres Wohnen, Hiltrud Kleinhubbert,Schaeferstr. 7 in 44623 Herne, Fax-Nr.: 02323 911309, info@wohnsinnig.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.



Folgen des Widerrufs


Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.


Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



Muster-Widerrufsformular


An Immo-Treff Schöneres Wohnen, Hiltrud Kleinhubbert,Schaeferstr. 7 in 44623 Herne, Fax-Nr.: 02323 911309, info@wohnsinnig.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum


(*) Unzutreffendes streichen


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren